| |
 |
千金難買好鄰居 社區放大看
|
|
|
| 頂樓加蓋的中古屋，雖然使用空間大，但日後可能會面臨拆除的風險。 | | |
好房子難找，素質好的鄰居更是難得。除非原本就熟悉附近環境，若跨區域買房，一定要勤走才能了解社區及鄰居的狀況。除了附近環境及樓梯間上上下下走過一回，從有無堆積雜物看鄰居的素質，大門的擺設或停車場內汽車的品牌也能看出鄰居的個性與家庭形態，平常週末或晚上多來幾遍，也能確認周遭是否會有擾人的噪音或無法忍受的狀況。
 |
買屋選樓 住高住低學問大
|
即使是同一個社區，不同棟不同樓層也有價差，動用親友部隊多方探聽，常有意外驚喜。頂樓的採光、通風及視野俱佳，若有好景觀，房價更具保值性。但夏天會否有日曬過熱、低水壓、漏水等問題，看屋時都要詳加檢查。頂樓加蓋的中古屋，雖然使用空間大，但日後可能會面臨拆除的風險。信義房屋中和積穗店李佳諭店長也觀察到，年輕的首購族因注重安全及隱私，特別偏好有電梯、有管理的華廈大樓，而一樓的環境雖然對家有銀髮族及小孩的首購族來說很方便，但社區安全及隱私問題，可要向左鄰右舍旁敲側擊才知道答案。
 |
好風水、好格局、好發達
|
風水學是中國流傳已久的「統計科學」，許多買家都抱著寧可信其有不可信其無的心態，因此無風水瑕疵，甚至是擁有好的風水格局的房子，未來轉手亦相對容易。室內格局主要看方正，沒有銳角或缺角。但一般而言，風水格局的問題多半可以化解，還是以自己住得舒服喜歡最重要。
 |
採光日照 打造空間的魔法師
|
採光絕對是成就好房子的重要條件，溫和的光線在風水上是引貴氣的好幫手，而客廳的採光尤其重要。採光良好的物件，就算白天不開電燈也十分明亮。白天晚上多跑幾趟，看看不同時段光源的影響，盡量讓自然光豐富空間的層次感。西向的房子下午日曬多，夏天易過於悶熱，要更講求通風。廚房的位置則避免日照，以免食物腐壞得快。
 |
便宜是好事？ 工業住宅大解密
|
工業住宅因取得土地成本較低、基地面積大，擁有低價、公共設施豐富的優勢，且因建築法規的要求，室內高度較高、地板承載力也較強、對消防設備的要求也更為嚴謹。由於在同區域內，工業住宅的平均單價可便宜二至三成，因此只要地段、發展性具有潛力，且周邊環境及居住品質有一定水準，不失為下手的好選擇。但工業住宅儘管低價，卻不適用於政府的優惠房貸利率，銀行貸款成數也偏低，準備頭期款銀彈要充足，首購族購買前應先盤算是否划算。
| |
